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用“黑科技”提升外墙品质!万科中海华润华发这么干

发布时间:2023-8-30 0:00:12浏览次数:10235文章出处:福建幕墙设计公司哪家好

外墙质量是一个项目的“面子”,代表着项目的颜值和品质,越来越受到各方的重视。面子工程做不好,不仅买房的业主不满意,甲方业主不满意,具体施工管理实施的人员也没面子。更有甚者,出现空鼓开裂,墙皮脱落,形成重大安全隐患,后果不堪设想。


 本文基于目前万科、中海、华润、华发等标杆房企及中建等标杆总包单位的工艺和管控方法,一起看看他们是怎么样保障和提升外墙的质量和观感的!

  一、外墙工艺

  以南方外墙内保温项目为例,结合“铝模+爬架”技术,目前标杆企业外墙做法基本都是“全现浇外墙+免抹灰”。在主体结构施工阶段完成外墙的同步现浇,取消了传统的外墙砌筑抹灰。并随主体施工,在爬架内完成外墙的整改和第一遍腻子。主体封顶后,采用吊篮完成第二遍腻子及涂料的工序。

  这样的工艺做法的好处有:

  1.现浇全混凝土外墙整体防水、保温、隔热性能更好;

  2.没有了外墙砌筑抹灰工序,整体施工周期更短,质量安全隐患大幅度减少;

  3.现浇混凝土,可以和承重外墙一起控制,实现更好的基底质量,进而实现“免抹灰”;

  4.没有了厚厚的抹灰层,可以有效消除大面积空鼓、脱落等风险;

  5.虽然混凝土外墙的成本有所上升,但是取消了抹灰,综合成本可控。



二、过程管控

  上述工艺流程的核心,是“免抹灰”。

  众所周知,抹灰的核心作用之一就是“修饰”,对外墙整体的质量观感进行美化。标杆企业采用外墙“免抹灰”工艺,而腻子和涂料层的厚度不够,修饰作用很有限,因此对施工过程每个环节的质量控制就更加重要了,否则就会出现上述不平整,“坑坑洼洼”甚至“凹凸起伏”的现象,影响整体外墙质量和观感。

  这里面的核心控制环节有如下几个步骤:

  1.铝模质量控制:在深化设计和材料进场阶段,重点关注外墙支撑、加固体系的设计,K板位置的设计。同时关注铝模板的质量,不得采用已经变形,有凹凸起伏的板。

  2.混凝土浇筑控制:在外墙混凝土浇筑前,重点对铝模的支撑、加固体系进行检查,尤其K板位置,进而保证整体的浇筑后成形质量。

  3.爬架内实测并整改:拆模后,在爬架架体内部进行实测实量,及时发现垂直平整度不合格的区域,利用爬架作为操作平台进行打磨修补。



4.涂料大面施工前实测并整改:落架后,通过吊篮,对整体外墙的质量再进行实测实量,并进行二次整改,确保大面积观感质量合格后,开展涂料工序的施工。


 三、管理痛点难点

  上述过程管控手段程序和逻辑都比较完善,但是实际操作过程中,有如下困难点:

  1.传统的靠尺一般为2m,只能对外墙的平整度进行局部检查,无法全面、有效的筛查出所有的不合格点位;

  2.爬架内部走道板高度约为2m,跨走道板位置不方便下尺,经常出现漏测、测不到的情况;

  3.拆架后用吊篮实测实量,属于高空作业,安全性和效率大打折扣,实施成本很高,而且这个阶段发现的基底问题,往往已经很难整改;

  4.所有的手工实测实量和整改,在“问题位置的标记”,“打磨修补的程度”,“打磨修补的实施”等维度都存在客观的难度,实际落地执行情况较差;

  5.所有人工的实测实量,都难免因为人为主观或者客观的因素,出现错、漏、不准确、不全面等风险;

  6.最为重要的是,外墙质量关注的是大面积的整体观感。近距离的实测,只能解决小面的问题,无法观察和发现大面的变化趋势。往往局部检查都是平整的,但是大面看就出现了凹凸起伏。

  四、数字化解决方案

  上述的管控难点已经困扰各级管理人员许久。直到近两年,广东领慧数字空间科技有限公司的“数字外墙体检”方案的出现,有效解决了上述痛点,进而实现了外墙整体质量观感的有效管控和提升。

  我们一起来具体看看是怎么做的:

  第一步:爬架内进行数字实测实量

  在外墙拆模后,使用微型高精度三维激光扫描仪在爬架内对新拆模的外墙及相邻楼层进行扫描。大约2分钟可完成一个站点三维激光点云的采集和全景影像的获取。普通500平米左右楼层,约1小时即可完成整层楼的外墙扫描。

  采集的三维激光点云数据经拼接建模后,系统自动计算,自动生成楼层外墙整体质量评价的“热力图”,全面、精准的反映上下两层楼大面的外墙整体存在的平整度超限区域、急剧变形区域(观感缺陷高危区域)等,改变传统靠尺检查的局限,让项目管理者对外墙质量有了清晰的、整体的评价。



第二步:数字化指导质量整改及复验

  领慧数字实测实量系统还同时提供“打磨修补示意图”。精准提示打磨修补的具体位置和厚度建议,打磨多高、修补多厚全都一目了然。工人师傅可以准确找到平整度误差超限区域,进行整改。

  整改完成后,如果时间允许,可再进行架体内的二次扫描,确保在爬架提升前,将超限区域全部整改到位,不留隐患,大幅降低后期整改作业量,实现“过程质量控制”。



 五、总结

  综上可见,领慧数字外墙体检功能有效解决了现阶段外墙质量观感管控的行业痛点,可全面的完整分析外墙质量情况,提升施工效率,为企业真正做到降本增效。通过数字化方法进行查验并指导整改后的外墙,可有效保障外墙的质量观感,消除传统人员手工控制的各种弊端。并且可以将大面积扫描分析的结果,作为土建总包与外墙涂料单位的工作面移交依据,加快移交,保障工期。

  其功能价值可以总结为:

  全覆盖:从建造过程中的架体内扫描管控,到落架后的全面验收扫描,覆盖外墙土建施工各阶段,管控更全面,效果更出众。

  智动化:自动化数据采集、智能分析、自动生成整改报告,突破手工测量局限,大幅降低项目管控难度,提高管理效率。

  管理更精准:提供墙面“整体观”,精准定位缺陷区域,让班组整改作业更加有的放矢,在手机端和PC端均可同步查看测量成果,各参建单位信息更同步,沟通更顺畅。

  成本更可控:通过架内扫描,实现在主体建造过程同步控制外墙整改到位,还可根据外墙整体热力图及时发现爆点规律,调整外墙铝模体系,真正实现“事前控制”,大幅降低后续工序的整改成本!

  业主更满意:提高整体观感,系统性降低交付风险,工程管控更有底,业主评价更满意!





注:

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